皓脉王健林文旅城的奥秘听众朋友们大家好，欢迎收听《皓脉》。本期《皓脉》跟大家聊一聊：王健林文旅城的奥秘刚刚卖掉13个文旅项目后，万达集团却又宣布将在甘肃兰州建立新的文旅城。同时选择甘肃其他城市新建设10个项目。万达那边刚刚卖了文旅城，这边就又开始建新的大型文旅项目，王健林到底下的什么棋？万达既然已经卖掉了文旅城，甩掉了包袱，王健林为什么又开始建新的大型文旅项目呢？实际上，最近几年，王健林依然在加大发展万达广场。但与之前不同的是，万达已不再像过去那样，电视专题片巡视利剑广获好评，既当业主又做管理，新的玩法是，万达负责万达广场的规划，建设，以及建设之后的管理和服务，但新建设好的万达广场归他人所有。说得简单一点就是，万达要做“包工头”，帮别人建设万达广场，然后在帮其管理万达广场在收取“物业费”王健林这么做，谁来拯救国人的文明底线。对万达的好处就是，可以用更低的投入、更低的风险、更快的速度，将其已经成形的文旅管理经验和能力在更大范围扩张。而无论酒店还是文旅，管理始终是最核心的价值之一，也是最能获得附加值的地方作为第一代主流地产商的代表，万达是最早从住宅销售为主的开发模式，转为持有商业为主的企业或之一过去10多年，万达广场虽然在产品形态不断迭代，但本质上仍然是一种传统的开发模式：获取土地 建设 销售 运营。只是比大多数地产商多了“运营”一环。公司宣传片拍摄从全国城市的空间纵深来看，这种游戏还能持续。不过，王健林想换个玩法大约2014年底，王健林的想法逐渐清晰，化重为轻，万达由重资产向轻资产转型。代表性的事件，即是业内俗称的“万万合作”，也就是万达与万科的战略合作从2015年开始，万达的轻资产模式迈开了步子一方面，万达广场的开发投资，引进了新的模式。主要有两种，一种是合作方出钱，万达负责规划设计、建设、招商和运营管理。比较有代表性的是与中信信托、中国古代经典家规家训，民生信托的合作另一种是合作方出地，或部分投资，万达负责规划设计、投资建设、招商和运营管理。2016年租金在万达商业利润的占比，已经超过50%，为195.8亿元。按照王健林的说法，租金收入的年增幅要在20%以上这意味着，万达商业2017年的租金收入要达到230亿元。按照这种增长速度，大约6年后，万达商业的租金收入就有望达到800亿元，纯利可达400亿元万达产业究竟有多少？万达集团究竟有多少产业呢？大概分为三块，影视视频制作第一个就是万达商业，包括万达广场，万达酒店，包括它的文化旅游城，还有一些境外的投资的固定资产项目，还有万达百货；第二个板块就是万达文化，万达文化最大的就是影视板块，还有旅行社、体育；第三个板块，就包括了金融、科技，金融里面比较出名的就是百年人寿万达文化板块是重点万达文化，它的切入点，是从电影开始做的2003年，切入到了电影这个市场，2003年，中国电影票房只有15个亿左右，现在是450亿，回家之路中俄双字幕 720P高清纪录片下载，增长了30倍。万达有自己的广场，他在广场开一个影院，影院做起来了，申请成立万达院线，后来越做越大，万达就想做发行，做了发行之后，万达还不满足，万达想进行全产业链的布局，万达就做了制片，现在万达影业就可以自己拍电影。万达有两个发行公司，第一个是五洲发行，第二个是万达发行，目前已经是全国最大的发行公司万达文旅城万达的文化旅游，这也是介于文化和商业地产之间的万达的文化旅游是怎么做的呢？类似一个文化旅游园，比如万达城。参照了万达广场的模式，在文化旅游园的旁边要了一块地，配套的住宅地产。通过卖房子的形式，来回笼资金。这个模式是与商业地产是一模一样的。同时文化旅游园，也需要一个园区的管理，企业宣传片制作目前是自己来管理的万达文旅城有文化、旅游、商业、酒店四大内容文化项目包括大型舞台秀、电影乐园和电影城旅游项目规划有室内儿童主题乐园、极限运动馆、室外大型主题公园。室内儿童主题乐园设有太空体验馆、职业体验馆、室内雨林馆等多个儿童互动游乐场馆文化旅游区，汇集多种业态，包括万达茂，大型舞台秀，室外主题公园，度假酒店群和滨湖酒吧街等内容。第四代室内滑雪场，惊悚主题乐园， 电影科技乐园，以及大型购物 ，国际影城，餐饮品牌等多种业态例如：万达集团在青岛投资500亿元建设的全球投资规模最大的影视产业基地青岛东方影都，位于美丽的新城灵山卫，项目占地376万平方米、总建筑面积540万平方米，包括影视产业园、电影博物馆、影视会展中心等多个项目，将打造影视拍摄、影视制作、影视会展、影视旅游综合功能的全产业链万达文化旅游产业链万达的文化旅游产业，差不多是一个迪士尼+港铁+宋城演艺的模式。万达通过这个模式，把周边地价上涨的好处，也给圈进来了。港铁模式，是指香港的地铁，它修了地铁，周边的地价上涨，就把它圈进来。为什么还有宋城演艺的模式，宋城演艺也是搞游乐园的，它的游乐园里面搞演出，其实70%的游客也是根据旅行社来导流的。所以，和大家想得不太一样，旅行社的导流能力是非常强大的。以宋城演艺为例，一张票价一百多块钱，差不多有五十块钱要给到旅行社做返点。所以说，万达为了保证游客量达到一定程度，就收购了一些旅行社，也就是现在的同城旅游。
