这种长租公寓连腾讯随着房价越来越贵，租房正成为当下工薪阶层的主要生活方式近几年，为了解决一二线城市日益增长的租房需求，锻造新型作战力量的尖刀铁拳长租公寓这种新型的房屋租赁形式，正在得到越来越多的关注2017下半年以来租赁市场火热，国家各种利好政策集中出台，长租公寓行业迎来井喷式的发展明星投资机构“集火”长租公寓 1月16日，链家地产旗下长租公寓品牌“自如”宣布，获得40亿人民币A轮融资。这不仅是“自如”的首次融资创下的纪录，也刷新了中国长租公寓行业单笔融资之最。据悉，此轮融资后，“自如”的估值超过200亿元人民币，同行业中少有出其右者根据老李的了解，链家旗下的“自如”是目前分散式长租公寓市场上的一员，其他品牌还有“我爱我家”旗下的相寓、青客公寓、影视视频制作蛋壳等。集中式长租公寓品牌则有魔方、影视视频制作YOU+、泊寓等值得一提的是，这笔40亿元人民币的融资几乎都是出自明星机构。由华平投资、红杉资本、腾讯三家机构领投，华兴新经济基金、融创中国、泛大西洋(行情600558,诊股)投资、源码资本、海峡资产、影视视频制作新希望(行情000876,诊股)等机构跟投其中一些明星机构近期十分活跃。腾讯此前刚刚宣布了和链家在云技术层面的合作，又成为“自如”的股东；华平资本是活跃于中国的美国中大型私募股权投资机构，在神州租车、蔚来汽车、大搜车、猎聘网、美中宜和、魔方公寓都有投资；红杉资本则是近几年最成功的股权投资机构业内人士分析认为，长租公寓行业目前尚处于跑马圈地阶段，此时进入行业是很好的时机，因行业尚未进入整合期、优质企业估值尚未完全释放出来，未来长租公寓有着广阔的市场空间华兴资本曾预测，未来中国排名第一的品牌公寓管理公司将会管理超过100万间房源租房乱像痛点催生长租公寓风口最近三年以来，长租公寓的“风口论”一直甚嚣尘上。从2014年开始，资本就开始大规模蜂拥进入该领域，总投资额度也在随后两年大幅上涨公开数据显示，2017年，我国租房市场总规模在1.38万亿左右。根据链家研究院预测，到2020年，租房人数将达到1.9亿；到2025年，中国租赁市场规模将从现在的1.1万亿元增长到2.9万亿元但与广阔的市场前景并不匹配的是，传统租房体验屡受诟病租赁市场信息不对称，房屋质量参差不齐，配套不全、随意涨价等乱象迭出，租户的居住权益时常受到侵犯长租公寓的出现正是瞄准这些行业痛点来挖掘商机据老李统计，目前主要有四类参与者布局长租公寓领域，开发商类、中介类、酒店类和创业类目前，中国排名前30位的房地产商中，已有三分之一以上的企业涉足长租公寓，开始规模化布局以万科为例，2016年，万科推出长租公寓品牌泊寓，截至2017年中，万科泊寓累计获取房间数超7万间，计划未来三年拓展45万间此外，2017年10月末，碧桂园获得中信银行(行情601998,诊股)提供的300亿元保障性基金，计划三年达到100万间的规模；佳兆业计划三年内打造10万间长租公寓，保利地产(行情600048,诊股)也计划三年内完成30万套长租公寓房间长租公寓正成为一片蓝海，酒店和互联网初创企业看似不相干的行业等也开始大举进入该领域如家、华住和铂涛均推出长租公寓业务；青客、魔方、YOU+等初创企业推出了品牌长租公寓，并占领了一定的市场规模。不耐嚼的娱乐大餐据了解，魔方已完成C轮融资；创业公司湾流融资4亿元，抢滩长租市场份额长租公寓：“痛”并前进着尽管仍处在风口，但2017年以来，已有一批长租公寓品牌“阵亡”，原因包括经营不善、资金链断裂等。多是由扩张速度过快、入住率过低等因素造成另外，市场的共识还在于，过低的资产收益率和高企的融资成本，使得目前长租公寓领域盈利空间偏低，也限制了企业加杠杆快速做大的可能性行业专家认为，前期成本投入大、利润回报率不高、回报周期较长是这个行业共同的痛点公开数据显示，长租公寓的长期盈利目标设置在6%7%，但当前大多数品牌的回报率不及1%万科集团董事会主席郁亮曾表示，从回报率来说，公司旗下长租公寓“泊寓”能够达到1% 2%的回报率就已经很满意了。冠寓CEO韩石也曾称，龙湖集团对长租公寓业务更关注的是把产品做好，三年内不考虑盈利问题为了解决盈利难题，长租公寓品牌也在创新方面不断试水，比如REITs等证券化金融创新。自如、新派公寓、纪录片辉煌中国开放中国心得体会。魔方公寓近期纷纷发行了ABS金融产品。
