同一个单元 为啥隔壁是住宅我家是公寓 “明明去买住宅，咋签合同时才发现是公寓？”近日，在成都城南一楼盘买房的王先生拨打成都商报热线反映，不知是置业顾问没搞懂住宅和公寓的区别，还是故意隐瞒，企业宣传片制作他与置业顾问4次接洽，对方均没有告知他所看中的这套房源竟是公寓。那么，究竟“住宅”与“公寓”有什么区别？为什么一个单元楼里有住宅和公寓之分？买房时需要如何辨别？“我买的就是一户公寓！同一个单元，同一层楼，3套是住宅，3套是公寓。”市民刘女士最近刚好在城南一小区购买了一套公寓，与传统的商业产权的公寓不同，这套公寓的产权依然是70年。“我看中的是95平方米的户型，当时的单价是1.3万元/平方米，由于整个小区都是坐北朝南的设计，所以几乎朝北的房子都是公寓，而朝南的都是住宅。” 据刘女士介绍，相比朝南的同单元、同楼层、同面积住宅，她的公寓当时买下来要便宜七八万元。影视视频制作“如果是自住的话，朝南的房子肯定日照更充分，对于成都这种冬天阴冷的地域来说，阳光更显得弥足珍贵；但作为投资品，相同面积户型可以便宜近10万元，还是相当划算的，只是在二手房交易时，朝南的同面积户型房间肯定相对更容易出手。”住宅公寓与商业公寓有何区别？关于住宅与公寓的区别，很多市民只知道有产权年限的区别，其实这是片面的理解。公寓，根据产权不同，一般分为商业公寓(40年)、住宅公寓(70年)两种，而上述王先生和刘女士所遇到的公寓就属于拥有70年产权的住宅公寓据中维国际工程设计有限公司V1工作室主创设计师杨秋帆介绍，在我国北方大部分地区，雀巢咖啡的营销探讨论文，公司宣传片拍摄由于冬季比较寒冷，规划管理规定要求住宅的每户至少有一个主要功能房间(比如客厅、卧室、起居室)在大寒日都需要达到2小时以上的连续日照。而我国部分南方地区对日照要求没有北方严格。根据《成都市日照管理规定》要求，允许每个住宅小区可以有20%的住宅面积不需要达到大寒日连续2小时日照(一般通过专业软件进行分析界定，并不以传统的“阴晴”进行日照计算)。这些日照不达标的住宅，在成都市场上就叫做住宅公寓购房者在选择楼盘和房屋类型时需要辨识公寓的另一个分支——商业公寓。这种公寓产权只有40年，首付、贷款、昭昭天命的忧伤与纠缠的中国人！落户等方面都有很多“硬伤”，通常被作为投资购买，或过渡自住。除此之外，商业公寓一般为loft，上下两层，而且多数不通气，水电费、物业费也比住宅要贵。但商业公寓一般都为精装小户型，地段较好，投资还算灵活。容积率高、朝北房屋易日照不足对于造成日照较少的原因，杨秋帆设计师分析指出，由于成都地处北回归线以北，太阳都会在我们的南侧“东升西落”，这种纯南北向的小区规划，往往会导致北向的房源没有办法实现太阳光的直接照射。世界战争史上最著名十次航母战斗 八次美日对决，由于一些住宅地块容积率都比较高，北向房源在设计中很难避免。同时，由于高容积率往往导致住宅单元高度都比较高，也容易形成自身的日照遮挡，所以现在市场上大部分的大型小区都会有这类产品出现那么，这种日照较少的住宅公寓能否在设计之初就规避掉呢？杨秋帆设计师表示，这需要从小区总体规划、单元平面设计、住宅高度平衡这几个方面仔细推敲，但往往地块自身条件是决定性因素。通过价差让购房者自主选择在成都开发多个楼盘的某开发商工作人员告诉成都商报记者，由于受到地形、朝向、遮挡等原因造成日照不足，这类“住宅型公寓”还是比较常见的，但与传统的商业公寓不同，此类住宅公寓在产权年限、户口迁入、首付贷款等方面的政策均与普通住宅无异。“确实有很多购房者不懂其中的区别。”对方同时表示，由于在营销端口，针对不同朝向的户型本身就会有一定的价差，所以在诸如朝北的住宅公寓与朝南的住宅选择上，购房者会对这两种产品综合评判，最终选择性价比最合适的户型。
