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2018-11-15 17:21
场地费 小区物业隐形收入大起底
技术论坛
发表于 2018-11-15 17:21

  场地费 小区物业隐形收入大起底日前,桥西区一高层住宅小区业主爆料称,小区物业私自在车位上建了自助洗车设备,收取场地占位费,小区电梯间的广告牌、楼宇间的广告栏也比比皆是,数码人像摄影的用光之照明技术。“这些占用公共空间收取的费用不是该归我们业主吗?可物业从未公示过,小区的公共收益都去哪儿了?”记者调查发现,这两项收费只是小区公共收益的“冰山一角”。影视视频制作25日、26日,记者兵分两路走访了桥西区仁华家园、香榭苑、华夏家园B区、长安区金色里程、企业宣传片制作尚达家园、嘉和城等十个住宅小区,发现基本上所有小区的公共区域内电梯间、小花园、楼宇墙壁都张贴着广告,楼宇间空地上也大多安装有自动饮水机刚一走进华夏家园B区,小区出入口升降杆下方就是两个家具建材商场的小型广告牌。在小区22号楼的北侧安装着一个自动饮水机,一旁通知栏上方还有一个玉米胚胎油的广告牌。在仁华家园小区小花园四周安有三四个立体广告牌,每栋楼的电梯间和入口处也都有四到六个不等的广告牌。在香榭苑小区,小区里的广告牌更是比比皆是,小区百米的围墙上,共有两个大型广告栏,里面有9个广告。小区入口处一个不足1平方米的箱体广告上,两面总共有十五六条小广告。在尚达家园、嘉和城小区内安装有广告栏和电子广告屏,大屏幕循环切换着广告,下方的LED长条屏还滚动播放着空调广告在新建小区金色里程小区入口处的便道上支着一个写有“某某宽带”字样的黄色简易棚,棚下摆着两个桌子,有工作人员接待业主咨询。此外,小区中央安着3台某品牌的纯净水直饮机公共收益去向多数业主都说“不清楚” 在小区走访时,记者随机采访了一些小区业主,大多数业主关心的都是小区物业费、取暖费、车位费等摆在明面儿上的收入,而对广告费、进场费、占地费、房屋租赁费等诸多隐形收入并不“感冒”,更不清楚这些公共收益都去了哪儿?位于建华北大街上的汇龙湾小区仅有两栋楼,一楼两部电梯中间都挂有视频电视,播放矿泉水、手表、门户网站的广告,12部电梯里也都挂着广告牌。小区里还有一台直饮机。记者在这个不大的小区采访了20位业主,其中九成业主表示对小区内的这些隐形收入从未关注过。隐形收入动辄数万数十万贾先生(化名)从事小区物业管理工作已有六七年。“电梯、楼道的广告、家政服务、代买代卖、租房中介,还有各种入场费,大到装修入场、通信基站,小到饮水机、自动贩卖机、小商小贩等进驻,以及小区公共用房出租等,这些都是物业的隐形收入。” 他给记者算了一笔账,他曾工作的一个高层住宅小区有6栋楼,25部电梯,一年光电梯广告费就是四五万元。小区内的墙体广告、灯箱广告根据租金不等,收入也在万元左右。每次有小商贩或者经营者进小区摆摊设点,每次都会收取100元至200元不等的进场费说到通讯基站,他告诉记者,他曾工作的小区有一个通讯基站,包括电费在内,通讯商一年就要预付物业12万元。公共房屋租赁费,根据面积大小,一年也有上万元的收入“物业大多愿意接手新楼盘,因为从业主交房到使用的那几年,卖沙的、卖建材的进场,影视视频制作都要交进场费。一个卖沙的承包进场就要交10万元,连敲墙、搬运的都要交钱。”他说昨日,一位经营某品牌纯净水直饮机的商家也报料说,要想进驻小区,他们都要向物业缴纳一笔“占地费”,一般都是物业定价。“目前市面上从1000元到3500元不等,如果你跟物业约定好,除了自家品牌,不允许其他品牌进驻小区,那占地费肯定就会贵一些。”她说,双方达成协议后,会签订一份纸质合作合同,有一年一签,也有2年、3年一签,一般一年一结账她说,除了“占地费”之外,物业还会收取直饮机运行的水电费,“这笔钱都是按照商业标准,有的一吨水收8元,政论专题片大国外交引起社会各界热烈反响,有的收5元,电一度1.25元,按月或季度交给物业。” 贾先生告诉记者,他所提到的物业这些隐形收入按理说都应该归全体业主所有。实际上,大多数小区的公共收益都进了物业的收入账目。据他了解,很少有物业公司会主动公布相关账目,“这部分收入可观,有些甚至能占到物业总收入的三分之一。”物业:贴补经营成本采访时,两家不愿意透露姓名的小区物业负责人告诉记者,按照我国《物业管理条例》相关规定,公共区域的经营所得应该归全体业主所有,物业可以收取一小部分作为经营费用,其余用来弥补公共费用的不足“没有业委会的小区,这些费用确实都由我们物业来收取,但并不是都进了个人腰包,说我们靠此盈利有些偏颇,因为这笔收入我们主要还是用来弥补公共费用的不足。现实情况是,物业人工、公共设施的维护、管理等诸多成本增长很快,很多物业公司的物业费都存在一定缺口,只能靠利用公共区域的收费来贴补“我们也考虑过物业费涨价,可这要先征得业主同意才行,往往这一关就通不过。”他希望物业费能实行市场调节价,不要让他们左右为难业委会:收益“三七分” 新华区宁安小区业委会主任王凤林说,小区从2005年8月开始收取停车费,并与物业达成协议所收费用进行“三七”分配,物业占“三”,业委会占“七”。另外,小区的摊位费、房屋租赁费、直饮机等等其他费用也是这样与物业进行分配的。王凤林说,收上来的费用取之于民用之于民,都会用于小区建设。“每年2月,业委会都会将一年的收支明细进行公布,每一条列举十分详细。” 王凤林建议,具备条件的小区最好成立业委会,让业主有自己的“发声筒”,让更多的小区收入真正回归业主律师:应向业主公开我国《物业管理条例》规定:利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的,应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后,按照规定办理有关手续。所得收益应当主要用于补充专项维修资金,也可以按照业主大会的决定使用。推动广东电影产业化的践行者

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